Irgendwann stellt sich die Frage nach dem Geld. Entweder weil der Befall zu groß ist für Selbstbehandlung, weil ein Fachmann empfohlen hat, professionell vorzugehen, oder weil man als Mieter wissen möchte, womit man den Vermieter konfrontieren kann. Was kostet eine professionelle Schimmelbeseitigung – und wovon hängt das ab?
Die ehrliche Antwort: Es gibt keine pauschale Zahl, die für alle Situationen gilt. Aber es gibt klare Faktoren, die den Preis bestimmen – und realistische Größenordnungen, an denen man sich orientieren kann.
Was den Preis bestimmt
Größe des Befalls. Das ist der wichtigste Faktor. Eine kleine Fläche von einem halben bis einem Quadratmeter ist handwerklich schnell behandelt. Ein großflächiger Befall über mehrere Quadratmeter, der möglicherweise mehrere Wände oder auch die Decke betrifft, bedeutet mehr Aufwand, mehr Material und mehr Zeit.
Tiefe des Befalls. Schimmel, der nur auf der Wandoberfläche sitzt, ist einfacher zu behandeln als Schimmel, der tief in den Putz oder das Mauerwerk eingedrungen ist. Bei tiefem Befall muss oft der befallene Putz vollständig abgetragen und neu aufgebracht werden – das ist ein deutlich aufwändigerer Eingriff.
Ursache und Begleitmaßnahmen. Wenn die Ursache des Schimmels eine bauliche ist – eine Kältebrücke, eine fehlerhafte Abdichtung, eine durchfeuchtete Wand – dann ist die Schimmelbeseitigung nur ein Teil der Arbeit. Die Ursache muss ebenfalls behoben werden, sonst kommt der Schimmel zurück. Diese Begleitmaßnahmen können den Preis erheblich erhöhen.
Zugänglichkeit. Schimmel, der hinter einer Tapete, unter einem Bodenbelag oder hinter einer Verkleidung sitzt, erfordert zunächst das Freilegen der befallenen Fläche. Das bedeutet mehr Aufwand beim Abdecken, Schutzmaßnahmen für den Rest der Wohnung und möglicherweise die Entsorgung von befallenem Material.
Region und Anbieter. Handwerkerpreise variieren regional erheblich. In Großstädten und Ballungsräumen liegen die Stundensätze deutlich höher als in ländlichen Gebieten. Spezialisierte Schimmelsanierungsfirmen arbeiten oft nach anderen Preismodellen als allgemeine Renovierungsbetriebe.
Realistische Größenordnungen
Für eine einfache Schimmelbehandlung auf einer begrenzten Fläche bis etwa einem Quadratmeter – Schimmel an der Wandoberfläche, ohne tieferen Befall, ohne bauliche Ursache – liegen die Kosten bei einem Fachbetrieb typischerweise im Bereich von 150 bis 400 Euro. Das umfasst Anfahrt, Schutzmaßnahmen, Behandlung und Nachkontrolle.
Wenn der befallene Bereich größer ist und Putzarbeiten erforderlich sind, steigen die Kosten schnell in den vierstelligen Bereich. Eine Sanierung mit Putzerneuerung auf zwei bis drei Quadratmetern, inklusive Grundierung und Neuanstrich, kostet je nach Region und Aufwand zwischen 800 und 2.500 Euro.
Wenn zusätzliche bauliche Maßnahmen nötig sind – Innendämmung einer Kältebrücke, Abdichtungsarbeiten, Estricherneuerung – können die Gesamtkosten deutlich darüber liegen. Das ist dann kein reiner Schimmelbeseitigungsauftrag mehr, sondern eine Bausanierung.
Was ein Gutachten kostet – und wann es sich lohnt
Ein Schimmelgutachten – also eine professionelle Begutachtung mit Befundbericht, nicht die eigentliche Sanierung – kostet je nach Umfang zwischen 150 und 500 Euro. Manche Gutachter berechnen nach Stunden, andere pauschal für die Erstbegehung.
Das Gutachten lohnt sich in mehreren Situationen: wenn unklar ist, wie groß und tief der Befall wirklich ist; wenn eine rechtliche Auseinandersetzung mit dem Vermieter absehbar ist und ein unabhängiges Dokument benötigt wird; oder wenn mehrfach wiederkehrender Schimmel auf eine verborgene Ursache hindeutet, die man selbst nicht lokalisieren kann.
In Mietstreitigkeiten ist ein Gutachten oft die entscheidende Grundlage. Wer dem Vermieter gegenüber einen baulich bedingten Schimmelmangel belegen möchte, hat mit einem Fachgutachten deutlich stärkere Karten als mit eigenen Fotos und Beschreibungen allein.
Wer zahlt – Mieter oder Vermieter?
Die Kostenfrage hängt direkt von der Verantwortungsfrage ab. Ist der Schimmel baulich bedingt – also auf einen Baumangel zurückzuführen, der nicht im Einflussbereich des Mieters liegt – trägt der Vermieter die Kosten der Beseitigung. Ist er auf nachweisbares Fehlverhalten des Mieters zurückzuführen, kann der Vermieter die Kosten geltend machen.
In der Praxis ist diese Abgrenzung oft Gegenstand von Auseinandersetzungen. Wer als Mieter die Kosten nicht selbst tragen möchte und der Meinung ist, dass ein Baumangel vorliegt, sollte den Mangel korrekt gemeldet haben und das eigene Lüftungsverhalten dokumentieren können. Wie das funktioniert, beschreibt der Artikel zum Schimmel dem Vermieter melden konkret.
Und wer wissen möchte, ab wann ein professioneller Eingriff wirklich nötig ist und welche Fachleute für welche Aufgabe zuständig sind, findet dazu eine klare Einordnung im Artikel zum Schimmelfachmann.