Schimmel an der Außenwand ist eine andere Kategorie als Schimmel an einer Innenwand. Nicht dramatischer, aber anders. Die Außenwand ist die kälteste Fläche im Raum, sie steht in direktem Kontakt mit dem Außenklima, und an ihr treffen die meisten Faktoren zusammen, die Schimmel begünstigen. Wer Schimmel an der Außenwand findet, sollte verstehen, warum er dort ist – bevor er anfängt zu behandeln.
Warum die Außenwand besonders anfällig ist
Die Physik ist eindeutig. Eine Außenwand ist im Winter kälter als Innenwände – weil sie auf der anderen Seite direkt mit der Außenluft in Kontakt steht, während Innenwände auf beiden Seiten von temperierten Räumen umgeben sind. Diese Temperaturdifferenz ist der Grundmechanismus hinter Schimmel an Außenwänden.
Warme, feuchte Raumluft trifft auf die kältere Wandoberfläche. Wenn diese Oberfläche unter den Taupunkt der Raumluft fällt, kondensiert Feuchtigkeit. Die Wand wird mikroskopisch feucht. Schimmel wächst.
Wie kalt die Wandoberfläche wird, hängt von der Dämmqualität der Wand ab. Eine gut gedämmte Außenwand hat an der Innenseite eine Oberflächentemperatur, die nah an der Raumtemperatur liegt – die Feuchtigkeit kondensiert nicht. Eine schlecht gedämmte oder ungedämmte Außenwand, wie sie in vielen Altbauten vorkommt, kann an der Innenseite im Winter deutlich kälter sein als die Raumluft – und damit zur dauerhaften Kondensationsfläche werden.
Der Unterschied zwischen Nutzungsverhalten und Bausubstanz
Das ist der entscheidende Punkt, den viele Mieter und Eigentümer nicht klar trennen.
Schimmel an der Außenwand kann durch falsches Lüftungsverhalten entstehen – wenn die Luftfeuchtigkeit dauerhaft zu hoch ist und die Wandoberfläche regelmäßig den Taupunkt unterschreitet. In diesem Fall ist eine Verhaltensänderung die richtige Antwort.
Schimmel an der Außenwand kann aber auch baulich bedingt sein – wenn die Wand so schlecht gedämmt ist, dass selbst bei korrektem Lüftungsverhalten und angemessener Raumtemperatur die Oberflächentemperatur zu tief bleibt. In diesem Fall hilft kein noch so konsequentes Stoßlüften dauerhaft.
Wie unterscheidet man die beiden Fälle? Eine Messung der Wandoberflächentemperatur mit einem Infrarot-Thermometer gibt einen ersten Hinweis. Wenn die Außenwand im Winter an der Innenseite mehr als drei bis vier Grad kälter ist als die Raumluft, ist das ein Zeichen für eine schlechte Dämmwirkung – und damit möglicherweise für eine bauliche Ursache.
Wer außerdem das eigene Lüftungsverhalten bereits angepasst hat, regelmäßig Stoßlüftet, die Raumtemperatur hält und trotzdem immer wieder Schimmel an derselben Außenwand bekommt, hat starke Indizien dafür, dass das Problem nicht im Verhalten liegt.
Typische Stellen an der Außenwand
Nicht jede Stelle der Außenwand ist gleich gefährdet. Es gibt Bereiche, die systematisch kälter sind:
Ecken, wo zwei Außenwände aufeinandertreffen, verlieren Wärme von mehreren Seiten gleichzeitig. Sie sind fast immer die kältesten Stellen im Raum – und entsprechend häufig die ersten, an denen Schimmel sichtbar wird.
Wandbereiche hinter Möbeln, besonders hinter Schränken ohne Wandabstand. Der fehlende Luftaustausch kombiniert mit der ohnehin kälteren Außenwandfläche ergibt optimale Schimmelbedingungen.
Bereich unter dem Fenster, oft vernachlässigt, aber bauphysikalisch relevant. Fensterbrüstungen sind häufig schwächer gedämmt als die restliche Außenwand, weil dort die Konstruktion komplexer ist.
Nördliche Außenwände, die weniger Sonneneinstrahlung bekommen und dadurch im Jahresmittel kälter sind als Süd- oder Westwände.
Was man selbst tun kann – und wo die Grenzen sind
Für Mieter ist die Ausgangslage klar: Eine schlecht gedämmte Außenwand ist kein Nutzungsproblem, sondern ein baulicher Zustand – und damit grundsätzlich Sache des Vermieters. Das eigene Verhalten lässt sich optimieren, aber die Bausubstanz lässt sich als Mieter nicht verändern.
Was man selbst tun kann: Möbel von der Außenwand rücken, konsequent stoßlüften, die Raumtemperatur stabil halten und das eigene Verhalten dokumentieren. Wenn der Schimmel trotzdem kommt, ist die Dokumentation die Grundlage für das Gespräch mit dem Vermieter.
Was der Vermieter tun muss: Bei baulich bedingtem Schimmel den Mangel beheben. Das kann eine Innendämmung der betroffenen Wandfläche sein, eine Verbesserung der Anschlussdetails oder andere bauliche Maßnahmen – je nach Ursache.
Wer diesen Weg gehen möchte und wissen will, wie man das Gespräch mit dem Vermieter vorbereitet und dokumentiert, findet dazu eine konkrete Anleitung im Artikel zum Schimmel dem Vermieter melden. Und wer verstehen möchte, was hinter der Physik der Kältebrücke steckt und wie man sie erkennt, findet dazu eine ausführliche Erklärung im Artikel zu Kältebrücken im Schlafzimmer.